Различия между балконом и лоджией

Разница между балконом и лоджией отражается на стоимости недвижимости. Поэтому чаще всего эта разница имеет значение только для строителей и лиц, занимающихся продажей или покупкой недвижимости. Простые обыватели используют эти помещения вне зависимости от их названия и чаще всего даже не задумываются об их отличиях.

Балконы и лоджии могут быть заставлены потенциально нужными вещами или использоваться как маленькие дополнительные комнаты. Однако подмена понятий и незнание терминологии может привести этого самого обывателя к финансовым потерям.

Внешние отличия балкона от лоджии

Рядовой строитель с легкостью объяснит, как можно определить, что перед глазами: балкон или лоджия.

Первым делом нужно обратить внимание на то, что балкон это всегда выступ из стены дома. Понятие балкон произошло от слова «балка». Первые балконы были всего лишь закрепленными выступами. Позже их стали огораживать по бокам.

С лоджией все тоже очевидно – это часть дома, зачастую несущая конструкция. Ни одни нормы строительства не одобряют сноса несущих стен, поэтому логично предположить, что лоджии имеют более стационарный характер, нежели балконы. Тем более, в последнее время на постсоветском пространстве тут и там слышны случаи обвалов балконов на старых зданиях из-за перегруза. Но об этом позже. Слово лоджия имеет итальянское происхождение и переводится как помещение или беседка. Поэтому лоджии принято считать прерогативой зданий, принадлежащих аристократам.

Вот, собственно и все внешние отличия лоджии и балкона.

Основные значимые отличия

1. При подсчете ориентировочной стоимости жилья с балконом или лоджией определяющее значение имеет общая площадь недвижимости. При расчете этого показателя площадь объекта с балконом указывается с понижающим коэффициентом 0,3, а с лоджией — 0,5. Это касается в первую очередь помещений стандартных размеров.
2. Размеры балкона четко ограничены, а лоджию всегда можно увеличить за счет уменьшения примыкающей комнаты. В последнем случае все зависит от архитектора или дизайнера помещений. При этом учитывается минимальное допустимое количество естественного света, который достигает комнаты.
3. За счет того, что боковые стены лоджии, как правило, капитальные — ее легко превратить в небольшой кабинет или веранду с зоной отдыха.
   С балконом такой номер не пройдет: он не рассчитан на значительные нагрузки. Тяжелая мебель и внутренняя отделка могут сильно ухудшить состояние креплений балкона. Несущая способность лоджии выше, чем у балкона, ввиду того, что защемление плиты присутствует сразу с трех сторон.

Например, старинные балконы с балюстрадами вообще непригодны для использования. Они выступают внешним декоративным элементом дома.

4. Законодательство запрещает любые манипуляции с лоджиями и балконами, которые могут негативно влиять на внешний вид здания. Поэтому владельцам недвижимости с необычными старинными фасадами не стоит даже думать об остеклении и перепланировке этих помещений на свой вкус.
   

   

5. Ну, и самое главное отличие в характере этих строительных элементов: балкон – навесная конструкция, а лоджия глубоко встроенная. Благодаря этому лоджию гораздо проще утеплить, чем балкон.

В чем сходство лоджии и балкона

• Лоджию часто путают с т.н. «французским» балконом. Это происходит из-за того, что привычный выступ у балкона отсутствует. Французский балкон больше напоминает широкое окно или дверь с решеткой. Такой балкон не имеет площади, и поэтому не влияет на стоимость недвижимости.
• Вводит в заблуждение популярный у строителей балкон-лоджия. Половина этого помещения помещена в здании, а половина является выступом.
• Оба помещения можно застеклить. А можно оставить в первозданном виде.

Внимание! Если планируется кардинальное видоизменение балкона, то неплохо было бы согласовать свои действия с лицами, у которых дом стоит на балансе и обслуживании. Это может быть ТСЖ, ЖСК и организации с другими организационно-правовыми формами.

Все эти тонкости должны быть учтены при проведении капитального ремонта и принятии решения о расширении площади за счет балкона или лоджии.